Ako kúpiť nehnuteľnosť
Kompletný sprievodca od prvého hľadania až po zápis vlastníctva do katastra.
Stanovte si rozpočet a financovanie
Pred začiatkom hľadania si ujasnite, koľko si môžete dovoliť. Okrem samotnej ceny počítajte s dodatočnými nákladmi: poplatok za vklad do katastra (66 € / 266 € zrýchlene), odmena notára, daň z nehnuteľností, prípadne poplatok realitnej kancelárii.
Ak budete financovať hypotékou, navštívte banku alebo hypotekárneho špecialistu a zistite si predbežnú schválenú výšku úveru. Môžete využiť aj našu hypotekárnu kalkulačku.
Hľadajte a porovnávajte nehnuteľnosti
Prehľadávajte inzeráty na realitných portáloch, navštevujte obhliadky a porovnávajte ceny v okolí. Všímajte si lokalitu, občiansku vybavenosť, stav budovy, orientáciu bytu a plánovanú výstavbu v okolí.
Tip: Choďte na obhliadku viackrát – ráno, cez deň, aj večer. Budete mať lepší prehľad o hlučnosti, svetle a okolí.
Overte si nehnuteľnosť
Pred rozhodnutím si overte: list vlastníctva (katasterportal.sk – zadarmo), ťarchy a záložné práva, existenciu vecných bremien, stav fondu opráv (pri bytoch), energetický certifikát. Viac v našom sprievodcovi Čo skontrolovať pred kúpou.
Rezervačná zmluva a záloha
Ak ste sa rozhodli, zvyčajne nasleduje podpis rezervačnej zmluvy s uhradením zálohy (bežne 3–5 % z ceny). Táto zmluva zaväzuje predávajúceho, že nehnuteľnosť nebude ponúkať ďalším záujemcom. Dajte pozor na podmienky vrátenia zálohy.
Kúpna zmluva
Kúpna zmluva musí byť písomná a podpisy musia byť úradne overené (notárom alebo na matrike). Zmluva musí obsahovať presný popis nehnuteľnosti podľa listu vlastníctva, dohodnutú kúpnu cenu a spôsob úhrady. Vzor nájdete v našej sekcii vzorových dokumentov.
Úhrada kúpnej ceny
Najbezpečnejšie spôsoby úhrady: notárska úschova (peniaze uloží notár a uvoľní až po vklade do katastra), banková vinkulácia (banka uvoľní peniaze po splnení podmienok), advokátska úschova. Nikdy neplaťte celú sumu priamo predávajúcemu pred zápisom do katastra!
Návrh na vklad do katastra
Po podpise kúpnej zmluvy podajte návrh na vklad vlastníckeho práva na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor. Poplatok je 66 € (štandardný postup, 30 dní) alebo 266 € (zrýchlený, 15 dní). Kataster rozhodne o povolení vkladu – vlastníkom sa stávate až momentom povolenia vkladu.
Prevzatie nehnuteľnosti a povinnosti po kúpe
Po povolení vkladu a úhrade kúpnej ceny prebehne odovzdanie nehnuteľnosti s preberacím protokolom. Nezabudnite: prepísať energie a médiá na seba, podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností do 31. januára nasledujúceho roka, prihlásiť sa na trvalý pobyt (ak chcete).