Ako predať nehnuteľnosť
Od prípravy a ocenenia až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi.
Pripravte dokumenty
Získajte aktuálny list vlastníctva (katasterportal.sk), energetický certifikát (zákonná povinnosť), geometrický plán (ak je potrebný), potvrdenie o nedoplatkoch od správcu bytového domu. Bez energetického certifikátu nemôžete nehnuteľnosť legálne inzerovať.
Stanovte reálnu cenu
Porovnajte ceny podobných nehnuteľností v okolí. Zvážte znalecký posudok (200–500 €) – bude potrebný aj pre kupujúceho s hypotékou. Nadhodnotená cena odradí kupujúcich, podhodnotená vás pripraví o peniaze.
Pripravte nehnuteľnosť na predaj
Upracte, vymaľujte, opravte drobné závady. Kvalitné fotografie výrazne zvyšujú záujem – zvážte profesionálneho fotografa. Home staging (zariadenie bytu pre obhliadky) môže zvýšiť cenu o 5–10 %.
Inzercia
Vytvorte kvalitný inzerát s podrobným popisom, profesionálnymi fotografiami a pôdorysom. Inzerujte na realitných portáloch. Uveďte všetky dôležité informácie: výmeru, dispozíciu, stav, parkovanie, energetický štítok.
Obhliadky a vyjednávanie
Buďte pripravení na otázky o stave domu, fonde opráv, susedoch, energiách. Buďte úprimní ohľadom závad – zamlčanie vady môže viesť k neskorším problémom. Vyjednávanie o cene je bežné – majte stanovenú minimálnu akceptovateľnú cenu.
Zmluvy a prevod
Po dohode nasleduje rezervačná zmluva, potom kúpna zmluva (s overenými podpismi) a návrh na vklad do katastra. Odporúčame využiť služby advokáta na prípravu zmluvy. Prevod na katastri trvá 30 dní (alebo 15 dní zrýchlene).
Daňové povinnosti
Príjem z predaja je oslobodený od dane, ak ste nehnuteľnosť vlastnili viac ako 5 rokov (alebo 2 roky, ak ste ju nadobudli dedením od blízkej osoby). Inak zaplatíte daň z príjmu 19 % (resp. 25 % nad 47 537,98 €). Viac v sekcii Dane a poplatky.