Ako prenajať byt
Práva a povinnosti prenajímateľa aj nájomníka podľa slovenského práva.
Pre prenajímateľa (majiteľa)
Pripravte byt na prenájom
Byt by mal byť čistý, funkčný a v dobrom stave. Urobte fotodokumentáciu stavu bytu a vybavenia – bude slúžiť ako dôkaz pri ukončení nájmu. Zdokumentujte stavy meračov.
Vyberte správny typ zmluvy
Na Slovensku existujú dva typy: zmluva podľa Občianskeho zákonníka (§ 685 a nasl.) – silnejšia ochrana nájomníka, ťažšie ukončenie, alebo zmluva podľa zákona č. 98/2014 o krátkodobom nájme – max. 6 rokov, jednoduchšie ukončenie, povinná registrácia na daňovom úrade. Pre väčšinu prenajímateľov je výhodnejší krátkodobý nájom.
Stanovte nájomné a depozit
Porovnajte ceny v okolí. Bežný depozit (kaucia) je 1–3 mesačné nájomné. Jasne definujte, čo je zahrnuté v nájomnom a čo platí nájomník zvlášť (energie, internet, TV).
Daňové povinnosti
Príjem z prenájmu podlieha dani z príjmu (19 % / 25 %). Ročné oslobodenie je 500 € (t.j. prvých 500 € z prenájmu je bez dane). Odvody do zdravotnej poisťovne sa platia z príjmu z prenájmu. Ak prenajímate podľa zákona o krátkodobom nájme, musíte sa registrovať na daňovom úrade do 30 dní.
Pas nájomníka
Ako prví na Slovensku sme zaviedli systém hodnotenia nájomníkov. Prenajímatelia môžu hodnotiť svojich nájomníkov a vytvoriť im tak „reputáciu", ktorá im pomôže pri hľadaní ďalšieho bývania.
Pre prenajímateľa
Ohodnoťte nájomníka po skončení nájmu – platobná disciplína, starostlivosť o byt, komunikácia. Pri novom záujemcovi si prezriete jeho skóre a rozhodnete sa rýchlejšie a istejšie.
Pre nájomníka
Budujte si svoju reputáciu spoľahlivého nájomníka. Dobré hodnotenie vám pomôže získať lepší byt rýchlejšie – prenajímatelia uprednostnia overených záujemcov.
Pre nájomníka
Čo si overiť pred podpisom
Overte si na katasterportáli, či je prenajímateľ skutočne vlastníkom bytu. Skontrolujte, či na byte nie sú exekúcie alebo záložné práva. Žiadajte zmluvu v písomnej forme – ústna dohoda vás nechráni.
Na čo si dať pozor v zmluve
Dĺžka nájmu a podmienky predĺženia, výpovedná lehota (zákonné minimum je 3 mesiace pri OZ, pri krátkodobom 1 mesiac), podmienky vrátenia depozitu, kto hradí opravy a údržbu, či je povolený podnájom alebo domáce zvieratá.
Preberací protokol
Pri odovzdaní bytu trvajte na preberacom protokole. Zdokumentujte stavy meračov, existujúce závady a odovzdané kľúče. Odfotografujte stav bytu – predídete sporom o depozit.