Čo skontrolovať pred kúpou

Overte na katasterportali.sk, kto je skutočný vlastník, aké sú ťarchy (záložné práva, vecné bremená, exekúcie). LV je zadarmo na webe.

Skontrolujte v časti C listu vlastníctva. Ak sú ťarchy, predaj je komplikovanejší – vyžaduje súhlas veriteľa.

Overte hranice pozemku a či skutočný stav zodpovedá zápisu. Pri domoch a pozemkoch je to kritické.

Ak má nehnuteľnosť viacerých vlastníkov, všetci musia súhlasiť s predajom.

Predávajúci musí mať platný certifikát. Trieda A–G ovplyvní vaše budúce náklady na energie.

Vek a stav rozvodov vody, elektriky, plynu, kúrenia. Staré rozvody = výrazný budúci náklad.

Stav fasády, zateplenia, okien. Pri bytovke zistite, či sa plánuje obnova a z čoho sa bude financovať.

Skontrolujte rohy, za nábytkom, v kúpeľni. Vlhkosť v stenách je nákladný problém.

Vyžiadajte potvrdenie od správcu o stave fondu opráv a o nedoplatkoch predávajúceho. Pozor na plánované veľké investície.

Zistite reálne mesačné náklady: fond opráv, energie, voda, plyn, kúrenie, odpad. Pýtajte sa na vyúčtovanie za posledný rok.

Zistite výšku ročnej dane. Líši sa podľa obce. Môžete použiť našu kalkulačku dane.

MHD, parkovanie, vzdialenosť k diaľnici. Overte v dopravnej špičke.

Školy, škôlky, lekáreň, obchod, pošta, lekár v okolí.

Overte si územný plán obce – čo sa plánuje stavať v okolí. Nová výstavba môže znížiť aj zvýšiť hodnotu.